Investissement immobilier en Malaisie : à la conquête de l’Asie 

Située à 200 kilomètres au nord de l’équateur, la Malaisie est décrite comme un pays aux multiples facettes. 329 750 km2 de terres où cohabitent des peuples de diverses cultures. La Malaisie est connue pour ses contrastes géographiques et abrite l’une des plus vieilles forêts primaires de la planète. La beauté de la côte malaisienne est d’une renommée internationale surtout pour ses fonds sous-marins et ses îles. La chute du ringgit malais a créé un véritable engouement pour l’investissement dans l’immobilier. Plusieurs investisseurs, particulièrement les occidentaux se sont rués vers ce marché qui promeut une politique en faveur des capitaux étrangers.

L’économie malaisienne offre plusieurs opportunités d’investissement notamment dans les secteurs liés au tourisme. Ce marché connaît une expansion phénoménale depuis ces dernières décennies. Chaque année, le pays accueille plus de 27 millions de touristes venant du monde entier. Les arrivées touristiques étant en hausse, divers secteurs reprennent dans la foulée du poil de la bête. Tel est le cas du secteur de la construction et celui de l’immobilier. La hausse du tourisme a également accru la demande hôtelière dans les régions très prisées telles que Kuala Lumpur. La capitale malaisienne a enregistré un fort taux de construction d’infrastructures touristiques offrant ainsi plusieurs opportunités d’investissement notamment dans l’immobilier haut de gamme.

L’immobilier de luxe en plein essor

La demande pour l’immobilier de luxe est en hausse constante en Malaisie. Celle-ci est principalement influencée par la hausse des arrivées touristiques créant ainsi des opportunités dans les propriétés haut de gamme dans les régions stratégiques du pays. Les autorités malaisiennes anticipent une croissance exponentielle et projettent une demande de plus de 22 000 chambres pour accueillir les touristes au fort pouvoir d’achat.

Pour encourager l’investissement, le gouvernement malais a mis en place des programmes tels que le « MM2H » ou « Malaysia My 2nd Home ». Ce programme cible les ressortissants étrangers qui souhaitent résider en Malaisie de façon durable. Il est possible d’obtenir un permis de résidence sur le territoire malaisien pour une durée de 10 ans. Le MM2H facilite l’acquisition d’un bien immobilier en respectant le plafond d’investissement minimum fixé par les autorités. Ce programme est destiné aux actifs, aux retraités qui souhaitent faire le va-et-vient entre leur pays d’origine et la Malaisie. Le barème d’investissement fixé par le gouvernement malais est de 300 000 ringgits malais dans l’État de Sarawak et d’un million à Kuala Lumpur.  À savoir que les rendements nets sont aux environs des 12% à Kuala Lumpur et varient entre 5 et 8% dans les autres régions.

 

 

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